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锐理察看:大平层产物百花齐放拿什么来竞得这

发布日期:2017-10-30 20:55 来源:未知 编辑:吴迪 浏览 149 次

  龙8娱乐平台随着住宅产品的更新迭代,2017年至今,重庆楼市90平方米以上的产品销售占比达到了50%,改善元年一说逐渐成为重庆楼市的共识。其中大平层产品因具有别墅“扁平化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“精装化”等多种优势成为高端客群所追捧的对象。

  观察重庆的改善型板块,南滨无疑是大平层市场的焦点所在,高品质楼盘、品牌开发商在这里云集,改善需求的换房者和投资者关注的目光在这里交汇。

  锐理数据以铂悦·澜庭为观察样本,试图从项目区位选址、产品设计两大方面找到改善“元年”的突破径。

  从战略布局来看:“铂悦系”作为旭辉高端产品线,在城市地段的选择上,都有自己的一套选址观。诸如上海陆家嘴的铂悦·滨江、苏州园区的铂悦府……必精选城市优质资源地块,均有不可复制资源,充分尊重每一块土地的特色文化,深入研究城市区域客群生活习惯。且布局于中国一线、潜力新一线重点城市。

  从区位来看:其位于南滨北段滨江区域,占据弹子石CBD核心,数百家企业在这里云集,将成为央企、贸易、商务服务等企业区域性总部集聚地。除了产业的聚集,弹子石还将大力发展文化旅游项目。据了解,重庆国际马戏城主体建筑已完工,有望年底开门营业。此外,铂悦·澜庭商业规划出炉,将打造重庆首个亲子主题购物乐园,依托并联动重庆国际马戏城,共同打造重庆版“长隆”,未来这里将成为新的文旅地标。

  弹子石作为市场价值、社会关注度、经济发展实力、人口聚集的板块,不仅在房地产市场领域占领价值高位,还聚集着一批拥有较高购买力、居住认知的高素质客群。

  从景观资源来看:滨江景观是衡量重庆居住品质的重要砝码,而南滨便是重庆稀缺的几条滨江之首。此外,铂悦·澜庭背靠南山,还独占了南滨公园、中央公园、美心湿地公园、项目绿地公园等四大公园,拥有超20万方的绿地资源环绕。

  基于此,铂悦·澜庭打造一个好的大平层产品,便显得顺理成章。因为该项目拥有这三个重要支撑因素:高区位价值+高素质客群+高稀缺度自然资源。

  如何市场细化的产品线,打造多层次优质产品,成为房企转型风险的一个关键。比如,什么样的景观效果更适合家庭休闲、什么样的装修细节更符合现代人的生活习惯、什么样的安防系统更能给住户带来安全感等等。

  作为华宇+东原+旭辉三家房企的“集大成者”,从产品发布会到样板间,铂悦·澜庭的一举一动都代表了“铂悦系”乃至重庆改善市场大平层产品打造水准:通过前期已有的铂悦系业主超3000多份精装需求调研,充分满足高端客群在精装方面的特定需求,并根据东原独创的一体化体验系统——“印”系归家体系,首次创立“三境归家”体系:即一境园深、二境堂高、三境宅奢。

  那么,要做重庆改善市场大平层产品标杆的“铂悦系”,究竟在产品上动了哪些值得一提的“大手术”?

  互动性的景观是当下景观设计中常常提到的一个概念。此次铂悦·澜庭景观打造有着极强的互动性,依托于自身独特的地理风貌,以“三轴、四苑、一全龄空间”为布局,根据景观结构分了“七景八境”。

  1、三轴:云廊、绿谷、林幽为三大景观轴,串起近百个景观节点。景观排布点线穿插、轴线明确,每个节点都有清晰的定位。其中,还以东原·印长江空中连廊作为模板,打造重庆首个内外双平行豪华景观轴“云中漫步”和“悬浮行政走廊”。

  2、四苑:以“绿谷”这一景观轴线为主,根据“春夏秋冬”的季节变化,种植不同的花香植物,从北到南景观逐渐递进,可谓是一步一景。

  3、一全龄空间:为了贴近客户真实生活习性,从特色社群生活的角度出发,架空层精心设计五大亲奢主题会所,分别为智趣生活馆、家族厅、奇趣童乐园、有氧健身房和空中际泳池会所,以此实现真正“全龄化”的社区生活,来满足儿童、青年、老人、邻里间的多元化生活需求。

  无论是步行动线,亦或车行动线,铂悦·澜庭均在品质提升上对设计团队提出了诸多要求。仅在大平层入户大厅的面积上就有约20平米,在设计上通过定制的水晶吊灯、白玉兰天然大理石等细节,从感官上带来项目品质的提升。

  另外,为了符合现代人基本都开车回家的生活习惯,重金打造“车库精装大堂”,一改以往车库脏乱黑的不良体验。地下“车库精装大堂”概念的引入,提升了车库的高端调性,业主体验感直线提升。可以说从进入小区开始,铂悦·澜庭大平层产品的品质感便贯穿始终。

  据了解,项目的精装体系源于对3000户铂悦系家庭的深度调研,并进一步结合东原·印长江塔尖业主的需求落地,寻找出更适合重庆的精装居家生活方式。

  7系精装标准涵盖安防、全方位收纳、厨房、卫浴、精细化设计、智能屋、健康/舒适/环保等七大生活系统,甄选全球十大一线品牌,如博世厨电、日立隐藏式空调、法国爱迪士新风系统等,打造40项人性化细节。

  据观察,铂悦·澜庭精装已形成完整的七大体系,但每一体系下属又包含众多分支,人性化细节多达40项。

  例如,提高所有的室内门高度,实际高度在2.4米左右,一改市场上常用的2米配置;在过道上设置人体的小夜灯能通过热释电红感器探测到人体辐射,人来灯亮,人走灯灭,小夜灯3000K色温的柔和光线,既能照明,又不影响他人睡眠;86墙装式无线由器,将传统的由器与墙面信息插座相结合,既能避免杂乱的走线,又可同时享受可靠的连接与便捷的WIFI网络 。

  此外,在一二线城市,不少高端产品都把层高做到了3.1-3.4米,铂悦·澜庭也采取了这一标准,将层高做到了3.1米。这个区间的层高可以给地暖铺装、空调设置、房屋的设计装修预留更大的余地。

  而铂悦·澜庭这次在健康系统上下功夫,一方面,选用世界顶尖温度大师日立空调,其优势在于运行超低噪音,节能耐用;另一方面,采用高效除霾新风系统——法国爱迪士,其智能热回收式中央新风净化系统,吸尘系统过滤效率高达97%,有效除霾效率高达99.9%,这个标准已经达到医疗级净化水平,是目前市面上最全方位最高品质的室内空气解决方案。

  A.超大约22米环幕看江视野:其中,最大户型的7.2米大横厅及3个卧室均能实现观江效果,且景观阳台最长可达11米,总体看江面宽度达到22米。

  B.两梯两户的设置为高端产品定下调性,且在同质产品中较为少见,这对于业主的私密性和安全性都是极大的保障。

  锐理认为,大平层的兴起可以说是城市中高端阶层对于住宅需求的回归。不难发现,从铂悦·澜庭的项目区位选址、产品设计这两大方面来看,它既能给购房者带来价值红利,也对来访者传达出居家的高品质。铂悦·澜庭正是抓住了客户的 “痛点”,对产品细节的,其成为今年场中的佳作。

  在未来一段时间内,预计还会有更多高端系产品深入重庆。市场对于大平层产品的要求也随之提高,各大房企必将通过更深入的产品研究、细分产品线、优化建筑设计,上硬件亮软实力等手段争取市场关注,抢占市场份额,我们还将持续关注重庆的大平层市场趋势。返回搜狐,查看更多

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